• Одноклассники. Страница Арзамас-дом в социальной сети.
  • В Контакте. Страница Арзамас-дом в социальной сети.
  • Google +. Страница новостей и информации в социальной сети.

Сегодня одним из наиболее активно строящихся объектов являются коттеджи. Результаты экспертиз построенных коттеджей показывают, что при их строительстве не всегда учитывается ряд условий, приводящих к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда и к неисправимым ошибкам.


Начинайте строительство только при наличии полного проекта

Типичной ошибкой является начало строительства коттеджа до утверждения его полного проекта. Особенно это касается проектов стен, кровли и санитарной техники .

Например, отсутствие к моменту возведения стен и перекрытий проекта санитарно-технических систем приведет к необходимости пробивания в стенах и перекрытиях дополнительных отверстий, борозд и ниш. А если фундамент возводится при отсутствии проекта стен, то в дальнейшем, скорее всего, придется переделывать не только отдельные участки самого фундамента, но и стены.

 


Правильно решайте вертикальную планировку участка застройки

Одним из главных условий качественного и безопасного строительства коттеджей является учет неблагоприятных гидрологических условий местности . Так, если коттедж ставится в низине, что случается очень часто, то ему грозят постоянные подтапливания из-за дождей и таяния снега.

При неблагоприятных гидрологических условиях коттеджи следует строить на насыпи, обеспечивая существенно более высокие отмостки здания по отношению к большей части участка застройки. При этом подсобные помещения следует размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе, чем на 50 см. Что касается гаражей, то пандус для въезда в гараж следует строить с уклоном от здания, обеспечивая уровень пола встроенного гаража выше отмостки вокруг здания.

ЕСЛИ все-таки ПРИХОДИТСЯ СТРОИТЬ КОТТЕДЖИ В ПОНИЖЕННЫХ УЧАСТКАХ МЕСТНОСТИ, необходимо правильно решать вертикальную планировку участка застройки и предусматривать отвод атмосферных вод. В частности, при разработке проектов заглубленных гаражей, саун и кладовых следует предусматривать дренажную систему. Если этого не сделать, данные помещения в построенном коттедже быстро станут непригодными к использованию по своему предназначению, так как в нашей местности преобладают не дренирующие глинистые грунты.

Обустроить надежную дренажную систему можно только при наличии ливневой канализации рядом с площадкой строительства. Например, при строительстве заглубленных гаражей для въезда автомобиля сооружается глубокий котлован с пандусом. Для отвода ливневой дождевой воды, стекающей по пандусу, следует построить приемные решетки большого сечения и организовать выход воды в ливневую канализацию.

Обращаем внимание предпринимателей на то, что если коттедж уже построен, а ливневой канализации нет, придется обустраивать крупные водоприемники, что весьма трудоемко, или строить заглубляемую дренажную сеть, или создавать открытые кюветы с выпуском в пониженные участки местности. Поскольку открытые канавы будут прокладываться через соседние участки, придется получать согласие их владельцев, что весьма проблематично, а зачастую просто невыполнимо.


Учтите преобладание пучинистых грунтов

При проектировании фундаментов коттеджей следует учитывать, что во многих регионах Северо-Запада России преобладают сильно пучинистые грунты. В этих условиях предпочтительнее предусматривать малозаглубленные или незаглубленные фундаменты . Следует также обратить особое внимание на использование методов противодействия касательным силам морозного пучения, а также предусмотреть в проекте строительства мероприятия по защите от промерзания грунтов в неэксплуатируемых подвалах.

Если при наличии пучинистых грунтов не предусмотреть необходимые мероприятия по недопущению промораживания грунтов под подошвой фундамента, то это приведет к деформации фундаментов и стен уже во время строительства.


Обеспечьте соответствие кровли конструктивному решению стен

Опыт практической работы экспертов свидетельствует о том, что очень часто проект кровли ошибочно выполняют автономно от проекта планировки дома или даже после возведения стен. При этом в проектах кровли предусматриваются не оправданные ни с архитектурной, ни с конструктивной точки зрения формы крыш. Это приводит к тому, что в ходе строительства приходится перекладывать отдельные участки карниза и изменять проект кровли. Также зачастую оказывается, что стропильную систему не на что опереть, кроме как на наружные стены, что значительно усложняет конструкцию крыши.

Проект кровли и проект планировки дома должны разрабатываться одновременно, и кровля должна отвечать конструктивному решению стен, а не только архитектурному замыслу. Любые выступы на кровле, помимо того, что они усложняют ее конструкцию, являются потенциально опасными местами для образования протечек.


Предусмотрите вентиляцию чердачных помещений

Одновременно с проектированием кровель также следует обязательно прорабатывать вопросы вентиляции чердачных помещений. Прежде всего должны предусматриваться слуховые окна (как правило, полуциркульной или треугольной формы) с остеклением и жалюзийной решеткой. Их следует закладывать в проект независимо от наличия противопожарных лазов с жалюзийной решеткой. Кроме того, целесообразно между обрешеткой кровли и карнизом устраивать зазор размером 30 мм, а ПРИ НАЛИЧИИ МАНСАРДНОГО ЭТАЖА следует предусмотреть вентиляцию пространства, образуемого между кровлей и поверхностью утеплителя.


Используйте временную изоляцию

Пустотные плиты перекрытий В ЗИМНИЙ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА должны укрываться временной изоляцией, чтобы избежать разрушения бетона вдоль пустот из-за замерзания попадающей в них талой воды. Подобное нежелательное явление происходит и в случае перерывов в работе при кладке кирпича, потому что атмосферная вода попадает в тело кладки и при замерзании разрушает кирпичи. Также обязательно следует укрывать пленкой верх кладки, чтобы избежать образования трудно удаляемых высолов на поверхности кладки.


Предусмотрите коммуникационные отверстия

В ходе строительства коттеджа нельзя допускать беспорядочное пробивание отверстий для коммуникаций в плитах перекрытий. Особенно это касается сборных многопустотных плит , которые сегодня применяются в строительстве коттеджей чаще всего. Если все-таки в проекте не было предусмотрено устройство необходимых коммуникационных отверстий, то их разрешено делать только в пределах пустоты плиты (т.е. шириной не более 160 мм).


Учтите требования к перегородкам и пристройкам

Для ПЕРЕГОРОДОК следует использовать плиты перекрытий с определенной расчетной нагрузкой. Например, ЕСЛИ ПЛИТА ПЕРЕКРЫТИЯ ИМЕЕТ РАСЧЕТНУЮ НАГРУЗКУ 8 кПа, то на нее можно ставить перегородки следующих видов:

- гипсобетонные плиты толщиной 80 мм;
- газобетонные плиты толщиной 100 мм;
- перегородки из пустотелого кирпича с объемной массой не более 1 110 кг/кв. м, толщиной в 1/2 кирпича и высотой не более 3 м.

 

коттетж - строительство
 
В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ под перегородками следует дополнительно предусматривать установку специальных балок . Также на практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда при уже полностью возведенном основном здании коттеджа строят ПРИСТРОЙКУ , имеющую большее заглубление по сравнению с уже возведенным зданием. Причем котлован под пристройку выкапывается без каких-либо креплений отвесных стен котлована. Это приводит к выпиранию грунта из подошвы фундаментов основного здания, неравномерной осадке фундаментов и деформации надземной части здания.





Комментарии

Оставьте комментарий

Категории раздела

Вход на сайт

advert

Теги сайта

Arzamas-Dom

Фото - архив

foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom
foto: Arzamas-dom

Карта - Арзамас

Программы - софт

Лира 2013 R3
Скачиваний: 11
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

NANOCAD 5.1.2524.2017
Скачиваний: 8
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Autodesk AutoCAD Mechanical 2016.20.0.46.0
Скачиваний: 3
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Проекты красивых домов
Скачиваний: 26
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Астра Раскрой 4.2 + Астра Конструктор Мебели 1.2 - Торрент
Скачиваний: 10
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

ArchiCAD 18 Build 5100 [RUS, ENG] + ArchiSuite, Cadimage, Goodies
Скачиваний: 11
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

PRO100 v5.20 + Профессиональная Библиотека 1.2 - Торрент
Скачиваний: 12
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Дизайн Интерьера 3D 1.31 - Торрент
Скачиваний: 10
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Autocad 2016 x86 x64 (2015, ENG + RUS) торрент
Скачиваний: 19
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Русификатор Realtime Landscaping Architect 2013 5.17
Скачиваний: 11
Добавил: ferr-um
Добавлено: 14.05.2015

Рандом - облако

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Яндекс.Метрика

Рекламный блок

Рекламный блок

Рекламный блок